Досуг:

Национальная кухня

News image

Национальная кухня Хорватии очень разнообразна и в каждом регионе, городе или на острове Вам могут ...

Шоппинг по Хоpватии

News image

Еда Из Хорватии везут очень вкусный пикантный сыр, который выдерживают в оливковом масле. Самые хорошие сыры ...

Ночная жизнь Хорватии

News image

Ночная жизнь Хорватии не так разнообразна, как, к примеру, в Турции. Хорватию выбирают те, кто ...

Опатия: развлечения

News image

12 км побережье Опатийской Ривьеры, включающей в себя небольшие поселки Ичичи, Ловран, Мошеническа Драга, средневековые ...

Кухня и развлечения

News image

Вопрос: Сколько стоит обед или ужин в ресторанах Хорватии? Ответ: Если на столе присутствуют ...

Заметки:

Рассказ о поездке в Хорватию, Дубровник

News image

Обстоятельства сложились так, что с 05 по 08 июня я находилась в Хорватии, в городе ...

Рассказ о поездке в Хорватию, Млини

News image

Расстояние от аэропорта Дубровник около десяти км., при этом качество дорог не наше отечественное, а ...

Рассказ о поездке в Хорватию, Плитвице

News image

Рассказ. Опыт самостоятельного путешествия. Часть 3: Сплит, Плитвицы, Задар, парк Корнаты июнь 2009 Часть третья. Сплит, Плитвицы, ...

Рассказ о поездке в Хорватию, Опатия

News image

Выбирали отель несколько раз . Первые два раза нам не подтвердили выбранные нами отел ...

Рассказ о поездке в Хорватию, Дубровник

News image

Часть первая. Южная Далмация. Дубровник, Элафитовые острова, Цавтат, Локрум. Поводом для поездки послужило известие об отмене ...




Трудности инвестора: хорватский вариант

ХОРВАТИЯ - Туризм

трудности инвестора: хорватский вариантС какими трудностями столкнется инвестор при вложении средств в хорватскую недвижимость?

Главная и основная проблема: хотя предложение на рынке существенно превышает спрос, на продажу нередко выставляются объекты по завышенным ценам. Как только покупатель проявляет интерес к тому или иному объекту, собственник чаще всего реагирует повышением цены.

И все же землю на побережье и дома с прилегающими участками значительно выгоднее покупать в Хорватии, чем, например, в Испании, на которую нередко обращаются взоры инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость. В Испании — при сопоставимых ценах — более «качественные» предложения представлены в секторе многоквартирных домов и квартир в жилых комплексах. К тому же хорватское правительство, в отличие от испанского, ведет настоящую войну против «апартаментизации» и «бетонизации» домов на побережье.

Еще одна причина, по которой цены растут быстрее реального спроса: владельцы недвижимости в Хорватии умеют ждать своего покупателя. Они не спешат с продажей, так как мало переезжают и не часто меняют свой социальный статус. Они, как истинные «адриаты» из известной притчи: «сидят под пальмой и ждут, когда клюнет рыбка», то есть когда появится более сговорчивый покупатель.

Процесс ценообразования на недвижимость в Хорватии находится под преобладающим влиянием субъективных факторов. Скажем, иностранные инвесторы чувствуют в Хорватии большую защищенность своих инвестиций, чем в соседней Черногории. В итоге цены на недвижимость в Дубровнике в два раза выше, чем на достаточно престижном острове Святого Стефана в соседней Черногории. Действительно, в старинных каменных домах Дубровника с видом на море один квадратный метр стоит не менее 3-4 тысяч евро, в Цавтате — не меньше 1–3 тысяч. В то же время средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади на острове Святого Стефана — 2500 евро, а квадратного метра земли под строительство — 300–350 евро. В Черногории все еще можно купить неплохой каменный дом с видом на море за 10–20 тысяч евро.

В настоящее время только 30 % хорватских земельных кадастров переведены в электронный вид. Кроме того, значительные сложности для инвестора создает бюрократическая волокита при оформлении документов на недвижимость. Все это нередко приводит к тому, что окончательное оформление сделки может затянуться на срок до 2,5 лет.

Впрочем, проблем, сопутствующих вложению средств в недвижимость, буквально с каждым месяцем становится все меньше и меньше. Это связано с четкой и планомерной деятельностью хорватских властей по приведению законодательных норм и экономической инфраструктуры в соответствие с общеевропейскими стандартами.

Достаточно активные игроки на хорватском рынке недвижимости — агентства из соседней Словении. Они работают не только на рынке туризма, но и владеют многими апартаментами и отелями. К преимуществам словенских агентств можно отнести обширные маркетинговые наработки и хорошее знание местной конъюнктуры. Излюбленное направление деятельности словенских риелторов — реставрация старинных каменных домов в Истрии и Далмации с последующей продажей их на вторичном рынке.

Существует определенная взаимосвязь между динамикой цен на недвижимость в различных областях Хорватии и туристическими потоками. Более обеспеченные туристы и инвесторы из Северной Европы, Англии и США предпочитают отдыхать и выбирать объекты для вложения средств в Южной Далмации (Дубровник, Цавтат, Трогир, Башка Вода и т. д.). А значит, цены в этом районе растут быстрее, чем в Истрии и Кварнере. По аналогичным причинам в ближайшее время прогнозируется значительный рост цен на недвижимость в северной части Адриатики.

 




Читайте:


Лучшие отели Далмации

News image News image News image News image News image News image

Активный отдых:

News image

Круизы на яхтах в Хорватии

Круиз по сотням островов на классическом моторном паруснике. Вы поплывете на классических моторных де...

News image

Активный отдых в Хорватии

Кажется, что на залитом солнцем пляже можно провести все лето. Ме...

News image

Активный отдых

Отдых в Хорватии - чистейшем уголке Европы, поразит вас разнообразием предлагаемых развлечений. ...

Пляжный отдых:

News image

Пляжный отдых в Хорватии

Пляжный отдых в Хорватии состоит из множетсва нюансов. Залог хорошего отпуска-настрой на ...

News image

Апартаменты в Хорватии

На самом севере Хорватии, на берегу Адриатического моря расположился город-курорт Пореч. Город ...

News image

Пляжные курорты Хорватии

Дубровник Дубровник. Город-музей, расположившийся на берегу Адриатического моря, по праву считается жемчужиной Хорватии. ...

Экскурсии и туры в Хорватию:

News image

ЭКСКУРСИИ НА СПЛИТЕ

Сплит (пешеходная экскурсия) Вы увидите самые интересные исторические памятники - Дворец императора Диоклетиана II...

News image

Путешествие по Хорватии

Наше путешествие по Хорватии было построено следующим образом: 8 дней в Дубровнике ...

News image

Экскурсионные программы (Дубровник)

Обзорная экскурсия по Дубровнику Экскурсия начинается со смотровой площадки, откуда открывается великолепный панорамный ...

Праздники и фестивали

News image

Католическое Богоявление

6 января Три святых короля – святые волхвы Бальтазар, Мельхиор и Каспар, которые ...

News image

День независимости Хорватии

8 октября Ежегодно 8 октября в Хорватии отмечается государственный праздник — День независимости ...

News image

Фестивали в Хоpватии

В Загребе - Музыкальное Биеннале (апрель), филармонический Фестиваль Св. Марка (июнь), выставка ...

Регионы Хорватии

Пляжи и отдых во Врсаре

News image

Враср. Отель PetalonЕсли Вы ищите расслабленный отдых в тишине и покое – ую...

Немного истории

News image

Рассказ об истории острова стоит начать с легенды, которая повествует о том, ...

Остров Црес

News image

Остров Црес. Уединенная бухточкаЗагадочный остров Cres (Црес). Нетронутая природа, древняя история и уют ...

На заметку!

Практические советы по поездке в Хорвати

News image

Особенности хорватского национального менталитета Исторически территория Хорватии принадлежала разным государствам (н...

Хорватия - описание страны, информация д

News image

Язык: хорватский (государственный; язык родственный сербскому). Имеет общие корни со старославянским языком, ...

Вопросы гражданства

News image

Приобретение гражданства РФ (в результате признания, приема и восстановления, по рождению и ...